69 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 623 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783993485290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66142783993485290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 813 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 486 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 512 837 $ Poids 42 % |
| 3 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 594 119 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 725 739 $ Poids 33 % |
| 5 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 724 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 473 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 633 738 $ Poids 30 % |
| 8 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 398 908 $ Poids 29 % |
| 9 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 443 859 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 533 828 $ Poids 28 % |
| 11 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge −48 321 $ | 653 279 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 618 183 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.