71 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 215,3 m² · constr. 1973 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 921 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783993593770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66142783993593770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 711 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −62 189 $ | 886 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 582 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 882 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 613 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 731 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 693 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 091 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 640 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 899 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 683 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 388 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 631 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 871 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 814 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 990 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 893 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 992 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 715 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 873 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 773 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −79 975 $ | 1 089 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 684 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 844 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.