73 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 183,5 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 768 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783993692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
66142783993692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 565 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 675 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 014 957 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 624 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 840 722 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 663 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −67 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 375 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 795 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 188 $ Poids 50 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 695 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 910 $ Poids 49 % |
| 7 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 696 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 178 $ · Ajust. âge −57 405 $ | 822 167 $ Poids 44 % |
| 8 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 666 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 878 253 $ Poids 41 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 983 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 872 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 942 692 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 874 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −66 301 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 928 910 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 385 $ Poids 34 % |
| 12 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 392 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.