75 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 273,8 m² · constr. 1973 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 800 $
Rôle antérieur 1 043 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783993790290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 800 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
1 043 700 $
ID provincial
66142783993790290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 490 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 1 303 096 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 880 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 994 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 821 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 1 189 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 700 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge −101 920 $ | 1 234 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 584 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −82 539 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 251 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 610 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 925 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 690 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 431 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 673 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 034 682 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 590 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −71 061 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 954 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 121 730 $ Poids 54 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 912 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 1 378 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.