158 Rue WILLOWDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 262,3 m² · constr. 1962 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 661 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783995169190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07664540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66142783995169190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
787 640 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 639 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 865 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 819 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 782 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 212 226 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 613 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 949 064 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 661 m · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −65 243 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 259 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 898 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 820 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 904 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 858 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 833 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 765 684 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 917 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 941 m · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 982 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 400 308 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 852 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.