159 Rue WILLOWDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 263,5 m² · constr. 1962 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 694 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783995254560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07664800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
66142783995254560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 796 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 734 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 214 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 920 085 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 856 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 860 675 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 876 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 823 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 921 m · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 790 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 767 535 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 934 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 403 559 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 1 175 947 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 854 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 132 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 866 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −77 315 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 187 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.