12 Rue HAZELWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 264,4 m² · constr. 1962 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 675 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783995631760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07664740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66142783995631760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
717 171 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 697 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 216 848 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 809 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 921 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 822 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 862 165 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 746 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 768 924 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 898 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 405 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 937 m · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 991 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 890 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 824 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 134 769 $ Poids 51 % |
| 10 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 862 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −75 403 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 189 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 823 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −88 165 $ | 1 285 997 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.