153 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 259,7 m² · constr. 1961 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 764 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783996603940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07664260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
66142783996603940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 655 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 856 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 954 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 039 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 816 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −77 480 $ | 1 200 544 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 634 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 940 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 885 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 364 $ Poids 56 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 849 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 758 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 964 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 816 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 843 808 $ Poids 50 % |
| 9 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 943 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 850 033 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 727 m · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −71 279 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 253 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 908 102 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −75 335 $ | 1 162 095 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.