141 Rue ASPEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 259,6 m² · constr. 1968 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 655 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783997319220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66142783997319220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 803 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 886 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 039 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 974 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 784 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 970 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 1 242 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 927 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 027 861 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 816 014 $ Poids 48 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 923 686 $ Poids 47 % |
| 9 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 996 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 782 487 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 922 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 993 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 835 m · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −71 511 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 253 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 874 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.