145 Rue ASPEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 262,8 m² · constr. 1962 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 653 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783997325570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66142783997325570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 769 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 866 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 046 679 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 946 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 934 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 213 326 $ Poids 53 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 750 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +76 285 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 950 004 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 804 m · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −64 082 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 260 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 900 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 005 441 $ Poids 49 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 903 426 $ Poids 48 % |
| 9 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 821 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 900 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 972 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 962 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 766 455 $ Poids 46 % |
| 12 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.