149 Rue ASPEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 259,2 m² · constr. 1962 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 668 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783997331750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66142783997331750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 736 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 860 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 979 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 038 861 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 919 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 715 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +69 521 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 943 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 897 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 205 403 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 996 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 815 286 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 875 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 998 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 929 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 760 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 773 m · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −72 440 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 252 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 847 291 $ Poids 47 % |
| 11 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 853 555 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 1 166 830 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.