105 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 200,8 m² · constr. 1962 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 755 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783998267480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66142783998267480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 439 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 484 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 720 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 859 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 372 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 467 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 863 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 824 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 749 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 191 926 $ Poids 68 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 735 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 829 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 682 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 803 799 $ Poids 67 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 782 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 057 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 547 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 666 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 442 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 745 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.