137 Rue ASPEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 161,9 m² · constr. 1962 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 615 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783998303020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66142783998303020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 724 148 $ Poids 65 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 884 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 969 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 445 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 523 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 423 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 783 521 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 614 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 697 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 728 108 $ Poids 48 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 828 721 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 814 420 $ Poids 40 % |
| 9 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 613 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 838 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 666 436 $ Poids 39 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 093 $ Poids 34 % |
| 12 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 930 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 777 185 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.