135 Rue ASPEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 259,7 m² · constr. 1962 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 651 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783998304840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66142783998304840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 854 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 839 654 $ Poids 71 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 854 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 860 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 039 947 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 364 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 837 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 944 179 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +118 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 354 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 206 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 967 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 999 551 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 816 195 $ Poids 46 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 898 481 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 955 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 967 408 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 761 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.