103 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 220,9 m² · constr. 1962 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 580 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783998467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66142783998467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
838 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 434 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 233 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 247 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 480 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 807 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 785 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 854 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 871 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 705 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 902 614 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 371 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 563 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 872 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −10 971 $ | 157 129 $ Poids 58 % |
| 10 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 636 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 701 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 464 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 904 508 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.