138 Rue FRANCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 165,5 m² · constr. 1962 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 622 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783998602830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66142783998602830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 625 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 731 519 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 870 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 822 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 673 422 $ Poids 44 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 737 233 $ Poids 44 % |
| 5 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 598 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 846 120 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 823 231 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 839 126 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 248 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 100 $ Poids 37 % |
| 9 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 952 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 784 709 $ Poids 37 % |
| 10 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +83 145 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 866 415 $ Poids 30 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 636 520 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.