101 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 260,9 m² · constr. 1961 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 669 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783998667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66142783998667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 340 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 803 858 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 835 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 837 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 861 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 858 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 042 553 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 620 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +121 382 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 352 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 976 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 847 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +72 715 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 942 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −77 480 $ | 1 203 185 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 961 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 997 081 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −21 137 $ | 896 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 942 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 965 094 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.