104 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 182 m² · constr. 1962 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 646 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783999102370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66142783999102370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 476 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 491 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 731 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 738 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 789 260 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 536 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 519 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 824 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 422 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 767 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 819 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 541 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 689 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 880 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 695 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.