102 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 123,8 m² · constr. 1963 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 615 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783999282130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66142783999282130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 456 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 674 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 879 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 470 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 769 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 817 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 713 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 623 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 904 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 778 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 845 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 483 288 $ Poids 53 % |
| 8 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 610 235 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 911 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 809 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 704 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 798 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.