106 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 180,9 m² · constr. 1962 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 660 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783999359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66142783999359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 507 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 763 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 559 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 791 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 786 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 588 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 822 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 604 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 830 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 607 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 379 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 689 $ Poids 70 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 494 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 804 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 816 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 607 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.