100 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 505 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783999481790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
66142783999481790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 479 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 713 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 466 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 725 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 637 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 842 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 466 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 565 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 719 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 824 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 740 024 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 685 395 $ Poids 46 % |
| 9 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 659 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 818 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 849 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 640 587 $ Poids 41 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 805 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 666 019 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.