99 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 154,2 m² · constr. 1962 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 713 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783999763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66142783999763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
843 563 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 470 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 668 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 665 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 435 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 352 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 416 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 885 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 708 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 653 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 700 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 982 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 754 171 $ Poids 49 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 702 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 708 382 $ Poids 49 % |
| 10 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 806 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +75 307 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 793 634 $ Poids 43 % |
| 11 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −32 912 $ | 491 223 $ Poids 43 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 806 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.