112 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 237,2 m² · constr. 1962 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 719 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784080540010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66142784080540010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 292 571 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 448 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 773 595 $ Poids 60 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 822 518 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 901 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 579 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 999 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 802 328 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 954 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 815 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −10 971 $ | 162 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 623 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 775 295 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 720 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 903 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 505 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 420 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.