3 Rue ELMVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 131,5 m² · constr. 1963 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 712 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784080572510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66142784080572510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 507 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 799 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 907 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 944 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 734 730 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 528 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 794 296 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 523 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 625 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 654 676 $ Poids 51 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 732 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 622 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 016 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 296 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −55 693 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 768 652 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 588 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 972 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 497 591 $ Poids 46 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 635 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +73 280 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 931 445 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.