6 Rue WOODCROFT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 173,3 m² · constr. 1962 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 695 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784080966480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66142784080966480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 585 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 426 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 792 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 770 512 $ Poids 70 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 855 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 795 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 825 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 594 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 595 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 755 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 886 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 765 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 662 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 806 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 675 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 778 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 344 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.