108 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 235 m² · constr. 1962 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 702 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784080980160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
66142784080980160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
838 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 286 488 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 274 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 797 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 570 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 818 756 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 921 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 811 119 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 992 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 897 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 452 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 770 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 615 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 965 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 798 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −10 971 $ | 162 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 771 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 699 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 899 241 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.