42 Rue WOODCROFT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 515 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784090382680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66142784090382680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 565 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 359 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 530 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 695 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 840 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 548 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 823 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 958 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 261 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 810 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 563 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 768 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 822 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 793 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 752 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 747 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 878 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 816 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 737 857 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.