38 Rue WOODCROFT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 129,5 m² · constr. 1962 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 705 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784090781810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
66142784090781810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 716 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 895 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 566 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 899 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 880 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 725 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 581 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 272 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 899 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 491 563 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 824 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 666 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 549 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 618 526 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 942 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 631 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 723 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 920 386 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 555 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 767 302 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.