34 Rue WOODCROFT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 543 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784090985510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66142784090985510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 620 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 406 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 605 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 831 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 759 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 848 529 $ Poids 62 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 569 559 $ Poids 55 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 264 694 $ Poids 55 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 959 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 664 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 818 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 833 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 830 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 859 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 759 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 733 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 761 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 824 289 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.