16 Rue WOODCROFT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 125,1 m² · constr. 1963 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 559 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091682060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
66142784091682060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
801 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 644 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 804 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 884 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 662 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 773 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 975 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 717 140 $ Poids 63 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 781 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 908 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 621 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 782 901 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 992 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 485 703 $ Poids 47 % |
| 9 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 613 623 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 813 950 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 916 432 $ Poids 42 % |
| 12 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 862 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 625 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.