18 Rue WOODCROFT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 584 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091833120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66142784091833120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
801 750 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 660 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 867 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 678 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 805 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 862 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 979 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 699 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 798 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 886 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 638 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 778 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 472 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +69 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 180 $ Poids 49 % |
| 8 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 597 443 $ Poids 48 % |
| 9 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 880 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 795 139 $ Poids 47 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 867 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 869 779 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 641 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 994 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 473 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.