363 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 184,5 m² · constr. 1964 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 617 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793609561830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66142793609561830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 0 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 0 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 18 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 519 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 497 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 836 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 723 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 897 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 294 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 279 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 846 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 935 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 18 m · Vendu 575 000 $ (3 202 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 852 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 720 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 776 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 946 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 71 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 097 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.