361 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 166,7 m² · constr. 1963 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 592 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793609682870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66142793609682870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 482 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 789 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 16 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 704 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 491 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 670 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 33 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 870 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 790 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 897 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 772 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 856 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 883 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 82 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 721 976 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 624 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 776 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 16 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 910 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 735 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 851 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.