359 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 153,3 m² · constr. 1964 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 663 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793609823870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66142793609823870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 466 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 762 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 508 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 642 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 788 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 807 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 860 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 971 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 782 992 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 610 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 750 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 926 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 95 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 866 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 851 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 563 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 944 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 691 192 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 699 525 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.