357 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 149,6 m² · constr. 1964 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 685 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793609984740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66142793609984740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 449 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 753 265 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 526 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 634 999 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 806 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 872 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 581 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 981 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 773 642 $ Poids 61 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 824 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 850 354 $ Poids 59 % |
| 7 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 595 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 742 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 944 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 349 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 787 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 037 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 111 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 962 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 683 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 651 358 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.