349 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 246,4 m² · constr. 1966 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 752 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793619589070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66142793619589070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 385 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +815 $ | 170 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 318 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 688 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 796 801 $ Poids 62 % |
| 4 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 538 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +64 851 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 852 893 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 703 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 716 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 991 484 $ Poids 45 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 715 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 978 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 945 755 $ Poids 44 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 621 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +102 240 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 018 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 540 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 758 798 $ Poids 43 % |
| 10 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +93 280 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 233 917 $ Poids 41 % |
| 11 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +106 727 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 171 739 $ Poids 41 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 999 575 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.