352 Place FLEURS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 122,6 m² · constr. 1966 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 642 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793700715440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05400940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
66142793700715440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 581 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 164 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 884 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 723 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 405 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 652 $ Poids 78 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 461 827 $ Poids 78 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 743 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 465 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 033 $ Poids 77 % |
| 9 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 322 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 772 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 304 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 956 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 743 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 515 337 $ Poids 71 % |
| 12 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 723 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 377 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.