247 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 221,9 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 705 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793700977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66142793700977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
654 092 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 755 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 301 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +815 $ | 162 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 527 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 810 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 573 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 965 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 437 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 719 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 163 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +69 428 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 817 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 655 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 905 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 103 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 949 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 056 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 166 897 $ Poids 53 % |
| 11 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 163 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 638 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 925 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 898 052 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.