352 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 180,3 m² · constr. 1965 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 806 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793701090390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
66142793701090390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 188 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 736 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 418 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 998 $ Poids 81 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 188 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 192 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 910 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 493 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 873 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 759 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 928 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 685 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 892 211 $ Poids 71 % |
| 8 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 106 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 506 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 813 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 192 m · Vendu 575 000 $ (3 202 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 166 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 900 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 935 312 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.