240 Rue PINS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 208,6 m² · constr. 1966 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 828 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793702025450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 100 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
66142793702025450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 387 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 733 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 557 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 937 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 241 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 697 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 588 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 787 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 340 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 792 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 556 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 566 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 246 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 898 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 851 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 340 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 619 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 551 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 876 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 986 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 026 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 180 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +815 $ | 157 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.