344 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 617 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793702245310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66142793702245310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 291 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 543 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 401 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 390 854 $ Poids 84 % |
| 4 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 276 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 405 696 $ Poids 83 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 471 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 486 598 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 678 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 375 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 543 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 384 974 $ Poids 75 % |
| 10 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 351 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 740 831 $ Poids 75 % |
| 11 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 592 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 418 261 $ Poids 75 % |
| 12 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 233 493 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.