444 Rue BRAHMS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 126,3 m² · constr. 1981 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793705198230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F12290280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
66142793705198230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 19 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 397 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 442 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 175 $ Poids 90 % |
| 4 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 715 $ Poids 90 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 480 148 $ Poids 89 % |
| 6 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 512 172 $ Poids 89 % |
| 7 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 479 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 79 494 $ Poids 88 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 504 169 $ Poids 87 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 522 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 508 460 $ Poids 86 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 574 551 $ Poids 86 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 587 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 396 108 $ Poids 85 % |
| 12 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 476 764 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.