320 Rue KENNEBEC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 137,5 m² · constr. 1981 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 510 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793705565930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F12290160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66142793705565930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 498 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 435 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 82 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 631 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 412 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 439 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 462 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 269 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 498 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 597 550 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 498 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 534 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 101 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 818 $ Poids 73 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 560 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 838 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 989 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.