104 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 171 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 292,8 m² · constr. 1989 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 962 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793706989160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
66142793706989160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 0 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 161 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 251 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 151 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −68 562 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 238 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 140 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 333 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 540 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 376 520 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 131 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 598 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 452 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 945 346 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 406 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 171 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 195 069 $ Poids 62 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 318 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 265 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 202 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −102 462 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 236 864 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 690 m · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 550 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.