284 Rue KENNEBEC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 102 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 285,7 m² · constr. 1989 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 852 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793707495030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
66142793707495030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 77 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 223 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 237 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 179 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 579 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 211 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 868 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 319 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 228 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −83 540 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 223 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 501 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 935 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 385 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 917 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 562 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −76 365 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 361 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 396 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −66 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 131 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −73 409 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 182 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 998 213 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 713 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 030 674 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.