280 Rue KENNEBEC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 271 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 334,4 m² · constr. 1989 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793707807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66142793707807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 232 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 326 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 246 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 319 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 526 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 465 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 444 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 596 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 200 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 416 597 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 84 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 96 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 268 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 297 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 560 830 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 358 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 204 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 334 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 909 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 508 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −91 156 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 263 519 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.