256 Rue AUTUMN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 127,3 m² · constr. 1985 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 496 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793708145540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
66142793708145540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 240 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 396 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 491 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 396 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 457 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 453 005 $ Poids 89 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 550 $ Poids 87 % |
| 7 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 396 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 586 905 $ Poids 87 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 581 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 405 150 $ Poids 85 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 612 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 486 $ Poids 82 % |
| 10 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 613 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 81 236 $ Poids 82 % |
| 11 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 612 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 519 873 $ Poids 82 % |
| 12 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 227 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 715 754 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.