165 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 706 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 409,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 100 $
Rôle antérieur 1 424 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793708369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 100 $
Valeur bâtiment
868 000 $
Rôle antérieur
1 424 400 $
ID provincial
66142793708369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 407 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 356 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +128 922 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 495 648 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 225 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +120 744 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 1 754 832 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 415 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +137 733 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 797 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 479 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +78 209 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 738 247 $ Poids 53 % |
| 6 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 788 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 470 755 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 919 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +145 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 701 992 $ Poids 44 % |
| 8 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 711 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +95 345 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 584 098 $ Poids 41 % |
| 9 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 853 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 010 603 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, Rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-29 · 288 m · Vendu 1 385 000 $ (4 143 $/m²) 334,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +154 948 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 1 757 041 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 75 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +105 056 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 1 898 227 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, Rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2024-03-28 · 404 m · Vendu 1 580 000 $ (4 514 $/m²) 350 m² · constr. 2001 Ajust. marché +419 248 $ · Ajust. superficie +133 397 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 2 069 445 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.