161 Rue MOZART · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 318 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 329,8 m² · constr. 1992 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 600 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793708555320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 900 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
66142793708555320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 317 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 1 337 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 314 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 331 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 536 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 476 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 384 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 259 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 169 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 325 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 302 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 278 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 426 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 69 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 278 076 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 422 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 610 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 336 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +19 487 $ | 1 448 906 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 247 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 573 961 $ Poids 73 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 274 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 342 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 914 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 520 894 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.