3086 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 245,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 755 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793709040740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
66142793709040740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 550 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 291 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 450 843 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 470 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 868 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 36 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 241 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 966 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 273 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 112 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 412 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 947 527 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 255 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 989 687 $ Poids 56 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 656 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 879 243 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 238 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 747 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 093 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 713 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 947 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 421 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 990 496 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.